12305 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 99,4 m² · constr. 1963 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015876241880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87792000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
66023015876241880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 318 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 983 $ Poids 94 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 2 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 830 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 882 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 189 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 135 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +9 878 $ | 550 434 $ Poids 67 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 189 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 439 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 786 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 369 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 152 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 580 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 613 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 157 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 629 762 $ Poids 57 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 451 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 366 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.