12310 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
1 119 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 230,9 m² · constr. 2022 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 300 $
Rôle antérieur 859 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015876415130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87796800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
859 700 $
ID provincial
66023015876415130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 491 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 593 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 070 $ Poids 72 % |
| 3 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 677 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +85 275 $ | 1 105 941 $ Poids 56 % |
| 4 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 765 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 952 429 $ Poids 55 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 847 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +59 437 $ · Ajust. âge +79 563 $ | 1 045 212 $ Poids 53 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 737 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 411 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 073 786 $ Poids 50 % |
| 7 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 729 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +46 611 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 003 716 $ Poids 43 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 899 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +91 638 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 090 965 $ Poids 42 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 655 $ Poids 40 % |
| 10 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 872 043 $ Poids 36 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 671 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 259 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 923 362 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.