12280 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 90,9 m² · constr. 1953 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015876650660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87797310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
48 500 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
66023015876650660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 310 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 381 $ Poids 79 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 126 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 553 797 $ Poids 79 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 41 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 574 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 174 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −14 818 $ | 504 119 $ Poids 63 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 172 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 527 $ Poids 61 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 922 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 180 097 $ Poids 56 % |
| 8 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 813 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 766 $ Poids 56 % |
| 9 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 895 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 416 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 724 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 405 $ Poids 46 % |
| 11 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 368 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 226 $ Poids 43 % |
| 12 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 809 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −52 185 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 426 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.