12319 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 249,5 m² · constr. 2008 · terrain 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 691 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015876899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87813705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
66023015876899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 702 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 450 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 532 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 663 $ Poids 72 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 799 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 042 697 $ Poids 53 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 739 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 1 077 370 $ Poids 51 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 821 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 927 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 899 519 $ Poids 46 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 907 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +97 957 $ · Ajust. âge +20 938 $ | 1 025 107 $ Poids 36 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 029 288 $ Poids 36 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 037 224 $ Poids 33 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 198 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 904 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 791 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +83 191 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 983 247 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.