12330 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 122,6 m² · constr. 1954 · terrain 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015877101020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87796400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
66023015877101020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 749 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 633 977 $ Poids 78 % |
| 2 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 341 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 222 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 641 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 179 $ Poids 75 % |
| 4 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 541 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −21 564 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 691 318 $ Poids 72 % |
| 5 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 863 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 902 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 540 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 750 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 439 $ Poids 67 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 958 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 759 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 590 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 772 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 585 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 659 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 772 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 278 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 579 858 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.