12365 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
1 012 800 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 192,7 m² · constr. 2018 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 793 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015877467260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87814700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
654 200 $
Rôle antérieur
793 400 $
ID provincial
66023015877467260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 61 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 227 $ Poids 96 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 930 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 985 411 $ Poids 65 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 909 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +62 813 $ | 949 351 $ Poids 62 % |
| 4 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 802 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 831 351 $ Poids 50 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 881 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 876 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 013 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 813 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 912 289 $ Poids 44 % |
| 7 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 416 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 081 $ Poids 44 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 965 131 $ Poids 41 % |
| 9 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 324 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +98 914 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 006 114 $ Poids 41 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 077 862 $ Poids 40 % |
| 11 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 468 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +71 753 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 914 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 757 822 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.