12355 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 72,6 m² · constr. 1948 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 288 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015877604460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87814500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
66023015877604460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 501 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 365 769 $ Poids 72 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 703 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 149 408 $ Poids 58 % |
| 3 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 112 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 458 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 264 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 496 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 853 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 367 709 $ Poids 35 % |
| 6 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 501 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 345 874 $ Poids 23 % |
| 7 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 386 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 410 223 $ Poids 21 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 402 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.