12345 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 251,4 m² · constr. 1999 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 633 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015877673180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87814400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023015877673180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +53 581 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 394 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 524 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 803 180 $ Poids 72 % |
| 3 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 810 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 003 564 $ Poids 53 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 747 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −23 687 $ | 1 038 589 $ Poids 50 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 867 001 $ Poids 48 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 812 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 893 199 $ Poids 48 % |
| 7 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 992 427 $ Poids 36 % |
| 8 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 040 571 $ Poids 36 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 907 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +101 892 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 991 354 $ Poids 35 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 242 $ Poids 34 % |
| 11 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 184 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 874 598 $ Poids 31 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 801 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +86 928 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 950 309 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.