12335 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 180,6 m² · constr. 1958 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 517 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015877741730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87814300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
66023015877741730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 122 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 881 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 944 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 553 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 708 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 350 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 289 $ Poids 54 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 89 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +83 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 907 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −44 733 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 777 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 806 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 272 $ Poids 51 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 516 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 776 143 $ Poids 49 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 813 263 $ Poids 46 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 921 278 $ Poids 43 % |
| 12 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 258 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 454 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.