12310 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 175,2 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 664 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015877986930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87821900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023015877986930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 100 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 649 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 552 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 923 246 $ Poids 68 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 925 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 848 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 109 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 844 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 295 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 327 $ Poids 61 % |
| 6 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 980 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −36 609 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 826 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 463 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 774 864 $ Poids 55 % |
| 8 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 849 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 703 472 $ Poids 48 % |
| 9 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 229 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +94 854 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 967 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 563 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 746 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 561 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +82 133 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 682 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 311 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 695 448 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.