12417 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 117,6 m² · constr. 1987 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 463 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015878045250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
463 200 $
ID provincial
66023015878045250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 639 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 619 582 $ Poids 81 % |
| 2 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 718 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 735 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 411 $ Poids 75 % |
| 4 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 631 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 680 974 $ Poids 68 % |
| 6 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 483 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 764 015 $ Poids 65 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 692 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 662 $ Poids 62 % |
| 8 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 481 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −15 758 $ | 228 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 971 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 577 183 $ Poids 59 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 639 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 741 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 577 509 $ Poids 58 % |
| 11 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 389 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 593 115 $ Poids 57 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 956 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 528 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.