12415 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 207,9 m² · constr. 2004 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 659 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015878114050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023015878114050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 15 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 221 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 749 471 $ Poids 79 % |
| 2 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −73 784 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 301 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 918 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 922 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 918 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 958 808 $ Poids 60 % |
| 5 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 523 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −42 750 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 757 985 $ Poids 54 % |
| 6 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 837 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 885 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 801 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 834 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 344 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 803 525 $ Poids 44 % |
| 9 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 779 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 981 $ Poids 42 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 804 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 811 343 $ Poids 41 % |
| 11 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 329 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 091 096 $ Poids 39 % |
| 12 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 929 011 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.