12405 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 183 m² · constr. 1987 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 565 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015878182690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
66023015878182690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 0 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 920 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 826 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 455 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 927 761 $ Poids 60 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 885 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 851 609 $ Poids 59 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 916 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −39 763 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 799 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 306 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +72 038 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 349 $ Poids 51 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 423 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 781 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 203 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 849 439 $ Poids 49 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 634 550 $ Poids 41 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 927 433 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.