12395 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 172,5 m² · constr. 1986 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 696 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015878251240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87815000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023015878251240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 15 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 628 102 $ Poids 94 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 466 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 895 028 $ Poids 75 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 884 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 819 206 $ Poids 68 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 189 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 819 400 $ Poids 64 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 310 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 846 $ Poids 63 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 434 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 575 $ Poids 57 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 922 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 798 101 $ Poids 55 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 231 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +86 619 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 959 169 $ Poids 51 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 600 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 695 $ Poids 49 % |
| 10 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 803 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 680 822 $ Poids 48 % |
| 11 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 578 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +75 797 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 676 294 $ Poids 48 % |
| 12 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 702 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +90 541 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 968 390 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.