12340 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 186,9 m² · constr. 2003 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 605 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015878702370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87821100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023015878702370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 53 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 926 $ Poids 99 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 969 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 056 $ Poids 63 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 957 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 527 $ Poids 56 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 506 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 844 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 005 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 928 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 394 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 932 019 $ Poids 53 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 848 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 767 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 270 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +82 844 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 924 794 $ Poids 48 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 414 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 846 086 $ Poids 46 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 372 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 767 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 883 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 993 236 $ Poids 39 % |
| 12 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 866 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −39 924 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 839 757 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.