12365 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 117,7 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 450 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015878988080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87862100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023015878988080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 560 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 619 870 $ Poids 85 % |
| 2 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 674 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 715 $ Poids 78 % |
| 3 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 559 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 808 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 773 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 93 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +58 549 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 684 686 $ Poids 69 % |
| 6 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 947 $ Poids 65 % |
| 7 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 569 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 767 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 568 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 577 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 500 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 229 936 $ Poids 59 % |
| 10 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 371 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 596 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 581 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −46 331 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 573 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 467 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.