12430 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 77,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 310 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879064940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87819300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
66023015879064940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 710 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 376 $ Poids 62 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 473 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 510 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 782 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 390 430 $ Poids 48 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 752 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 158 211 $ Poids 47 % |
| 5 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 318 245 $ Poids 38 % |
| 6 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 917 $ Poids 30 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 534 633 $ Poids 21 % |
| 8 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 592 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 673 $ Poids 21 % |
| 9 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 710 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 365 526 $ Poids 20 % |
| 10 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −13 562 $ | 487 505 $ Poids 19 % |
| 11 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 749 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.