12420 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 558 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879133670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87819500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
66023015879133670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 183 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 629 501 $ Poids 97 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 329 $ Poids 82 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 318 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 276 $ Poids 80 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 917 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 205 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 243 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 594 780 $ Poids 65 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 72 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 105 $ Poids 64 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 503 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 492 351 $ Poids 58 % |
| 8 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 486 884 $ Poids 56 % |
| 9 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 781 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 723 070 $ Poids 56 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 665 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 631 $ Poids 55 % |
| 12 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 642 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.