12410 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 170,6 m² · constr. 1950 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 344 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879192320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87819750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
66023015879192320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 95 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 978 $ Poids 91 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 429 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 798 010 $ Poids 78 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 941 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 258 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 866 582 $ Poids 65 % |
| 5 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 282 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 335 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 219 $ Poids 60 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 176 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +80 824 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 953 374 $ Poids 54 % |
| 8 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 515 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 671 835 $ Poids 52 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 559 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +51 343 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 280 $ Poids 52 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 956 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −47 200 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 780 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 741 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +85 199 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 892 038 $ Poids 47 % |
| 12 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 546 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 268 934 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.