12445 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 74,9 m² · constr. 1978 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879448590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87863600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023015879448590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 736 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 503 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −34 703 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 320 $ Poids 53 % |
| 3 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 805 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 552 $ Poids 50 % |
| 4 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 822 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 404 053 $ Poids 42 % |
| 5 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 522 $ Poids 27 % |
| 6 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 736 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 388 041 $ Poids 20 % |
| 7 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 613 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 686 $ Poids 20 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −50 401 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 558 449 $ Poids 16 % |
| 9 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 666 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.