12435 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879517140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87863400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
66023015879517140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 161 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 648 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 593 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 374 $ Poids 82 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 522 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 307 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 591 943 $ Poids 67 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 832 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 740 050 $ Poids 67 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 609 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 635 267 $ Poids 62 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 964 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 211 807 $ Poids 62 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 509 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 579 $ Poids 59 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 683 960 $ Poids 56 % |
| 11 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 291 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 611 820 $ Poids 56 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 499 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.