12425 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 113,6 m² · constr. 1987 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 499 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879585780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87863050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
66023015879585780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 527 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 608 066 $ Poids 81 % |
| 2 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 148 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 753 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 667 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 618 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 592 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 292 $ Poids 73 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 828 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 516 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 726 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 593 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 522 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −46 445 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 752 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 966 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 217 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 701 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 12180, avenue Armand-Chaput, Montréal 2025-04-02 · 456 m · Vendu 553 000 $ (4 651 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 583 813 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.