12405 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 189,5 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 700 $
Rôle antérieur 955 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879772060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87862600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
795 100 $
Rôle antérieur
955 800 $
ID provincial
66023015879772060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 111 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 920 843 $ Poids 61 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 888 286 $ Poids 54 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 487 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 915 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 016 415 $ Poids 50 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 987 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 334 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 947 709 $ Poids 48 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 903 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 779 747 $ Poids 47 % |
| 7 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 205 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +90 048 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 940 698 $ Poids 46 % |
| 8 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 317 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +64 418 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 859 446 $ Poids 45 % |
| 9 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 778 039 $ Poids 45 % |
| 10 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 218 m · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 966 972 $ Poids 39 % |
| 11 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 942 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 020 $ Poids 38 % |
| 12 | 11050, boul. Gouin Est, Montréal 2024-10-10 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 095 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 053 424 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.