12375 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 103,6 m² · constr. 1985 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879870150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87862400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023015879870150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 104 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 627 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 866 $ Poids 84 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 290 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 978 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 205 072 $ Poids 65 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 252 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 600 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 813 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 719 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 597 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 022 $ Poids 58 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 337 $ Poids 57 % |
| 10 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 467 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 490 970 $ Poids 57 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 484 906 $ Poids 54 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.