12420 Avenue 89E · Montréal
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 108,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 409 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015879926840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87868700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023015879926840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 125 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 646 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 558 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 495 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 593 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 860 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 738 078 $ Poids 66 % |
| 6 | 11357, boulevard Perras, Montréal 2026-05-22 · 594 m · Vendu 745 000 $ (6 072 $/m²) 122,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 636 785 $ Poids 64 % |
| 7 | 12338, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-06-27 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 311 $/m²) 109,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 12482, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2025-11-18 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 049 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 211 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 308 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 613 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 342 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.