12040 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 265 m² · constr. 1981 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 683 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015881998340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87778000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
683 900 $
ID provincial
66023015881998340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 718 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 962 956 $ Poids 53 % |
| 2 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 900 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 761 425 $ Poids 50 % |
| 3 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 717 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +64 141 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 995 132 $ Poids 44 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 888 $ Poids 43 % |
| 5 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +93 401 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 339 113 $ Poids 41 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 816 441 $ Poids 39 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 952 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 391 $ Poids 36 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 941 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 663 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 829 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 064 531 $ Poids 17 % |
| 11 | 10524, rue Thomas-Paine, Montréal 2024-06-28 · 864 m · Vendu 875 000 $ (3 943 $/m²) 221,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +84 976 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 035 017 $ Poids 15 % |
| 12 | 12225, 70e Avenue, Montréal 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 674 900 $ (3 169 $/m²) 213 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 370 $ · Ajust. superficie +82 382 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 859 031 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.