12110 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 245,4 m² · constr. 1987 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 621 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015882399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87777250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
66023015882399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 818 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 801 $ Poids 62 % |
| 2 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 671 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 935 141 $ Poids 58 % |
| 3 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 295 376 $ Poids 56 % |
| 4 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 654 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −80 537 $ | 969 560 $ Poids 55 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 865 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 831 861 $ Poids 48 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 898 $ Poids 46 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 867 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +89 466 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 928 679 $ Poids 40 % |
| 8 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 811 038 $ Poids 39 % |
| 9 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 681 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +75 128 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 889 609 $ Poids 36 % |
| 10 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 926 933 $ Poids 35 % |
| 11 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 817 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 950 317 $ Poids 32 % |
| 12 | 12335, 89e Avenue, Montréal 2024-07-29 · 555 m · Vendu 735 000 $ (3 130 $/m²) 234,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 821 107 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.