12090 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 214 m² · constr. 1989 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 569 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015882507690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87777352
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023015882507690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 877 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 872 025 $ Poids 63 % |
| 2 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 567 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 711 555 $ Poids 62 % |
| 3 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 689 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 836 004 $ Poids 51 % |
| 4 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 832 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 715 706 $ Poids 51 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 906 853 $ Poids 50 % |
| 6 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 877 087 $ Poids 50 % |
| 7 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 664 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −39 378 $ · Ajust. âge −71 062 $ | 915 300 $ Poids 50 % |
| 8 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 217 089 $ Poids 50 % |
| 9 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 880 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 783 022 $ Poids 46 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 089 $ Poids 39 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 006 942 $ Poids 38 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 678 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −67 585 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 884 862 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.