12070 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 178,4 m² · constr. 1986 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 466 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015882664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87777600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023015882664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 600 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 581 $ Poids 84 % |
| 2 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 889 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 834 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 807 741 $ Poids 59 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 811 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 427 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +77 512 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 834 200 $ Poids 52 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 943 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 911 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 894 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −49 289 $ · Ajust. âge −71 187 $ | 785 736 $ Poids 49 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 858 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 692 076 $ Poids 49 % |
| 10 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 778 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 193 $ Poids 45 % |
| 11 | 12210, 86ème Avenue, Montréal 2024-11-27 · 244 m · Vendu 565 000 $ (3 391 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 686 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 860 384 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.