12060 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 146,2 m² · constr. 2004 · terrain 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 579 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015882733160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87777700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
66023015882733160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 168 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 278 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 441 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 820 027 $ Poids 83 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 873 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 894 439 $ Poids 69 % |
| 4 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 715 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 573 887 $ Poids 66 % |
| 5 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 958 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 898 645 $ Poids 64 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 751 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 896 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 624 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 898 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 753 $ Poids 55 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 623 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 853 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 594 766 $ Poids 54 % |
| 11 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 958 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 707 194 $ Poids 52 % |
| 12 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 790 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 816 377 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.