Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 142,8 m² · constr. 2004 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 547 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015882801880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87777800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
66023015882801880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 183 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +6 566 $ | 275 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 455 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 811 498 $ Poids 82 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 884 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 884 879 $ Poids 70 % |
| 4 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 726 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 568 208 $ Poids 67 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 764 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −70 320 $ | 886 165 $ Poids 63 % |
| 6 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 616 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 973 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 889 397 $ Poids 60 % |
| 8 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 587 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 138 $ Poids 54 % |
| 10 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 974 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge +39 260 $ | 688 448 $ Poids 53 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 643 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 690 379 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.