12050 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 399 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015882890230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87777900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
399 800 $
ID provincial
66023015882890230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 688 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 608 609 $ Poids 79 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 676 271 $ Poids 77 % |
| 3 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 262 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 469 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 760 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 620 $ Poids 63 % |
| 5 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 297 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +38 489 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 576 512 $ Poids 63 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 572 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 586 641 $ Poids 59 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −13 765 $ | 195 065 $ Poids 56 % |
| 8 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 520 232 $ Poids 55 % |
| 9 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 515 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 634 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 569 $ Poids 52 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 753 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 131 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 688 788 $ Poids 48 % |
| 12 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 374 412 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.