12130 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 101,9 m² · constr. 1977 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 487 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015883262050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87777000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023015883262050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 574 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 675 762 $ Poids 80 % |
| 3 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 726 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 860 $ Poids 71 % |
| 4 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 130 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 469 563 $ Poids 64 % |
| 5 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 672 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 439 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +44 453 $ | 591 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 885 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 594 990 $ Poids 56 % |
| 10 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 167 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +50 477 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 588 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 373 420 $ Poids 53 % |
| 12 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 817 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 441 127 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.