12145 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 204,5 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 588 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015883576630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87790250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
66023015883576630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 482 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 183 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 433 $ Poids 75 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 887 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 831 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 862 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 711 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 801 021 $ Poids 51 % |
| 5 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 854 931 $ Poids 49 % |
| 6 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −83 739 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 161 973 $ Poids 45 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 246 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 246 $ Poids 44 % |
| 8 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 748 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 685 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 858 $ Poids 43 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 982 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 679 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 872 330 $ Poids 41 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 871 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −47 214 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 753 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.