12115 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 130,1 m² · constr. 1989 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 588 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015883782480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87789805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023015883782480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 100 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −13 132 $ | 243 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 846 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 849 168 $ Poids 65 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 348 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −43 647 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 724 141 $ Poids 65 % |
| 5 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 970 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 612 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 723 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 926 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −23 701 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 576 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 912 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 805 782 $ Poids 60 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 698 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −20 710 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 546 997 $ Poids 59 % |
| 10 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 609 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 655 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 604 235 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.