12110 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 167,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 601 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015883946170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87799505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
601 800 $
ID provincial
66023015883946170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 499 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 005 $ Poids 78 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 316 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 922 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 785 410 $ Poids 69 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 913 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 910 $ Poids 68 % |
| 4 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 873 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 790 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 661 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 858 824 $ Poids 58 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 101 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 266 244 $ Poids 57 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 781 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 623 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +72 284 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 944 834 $ Poids 50 % |
| 9 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 708 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 588 543 $ Poids 47 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 833 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +44 838 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +77 325 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 939 394 $ Poids 47 % |
| 12 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 871 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 746 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.