12189 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 97,7 m² · constr. 2002 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 435 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015884095630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87790806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
66023015884095630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 441 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 664 638 $ Poids 89 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 48 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 514 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 30 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 313 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 585 624 $ Poids 66 % |
| 6 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 910 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 536 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 984 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 216 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 763 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 702 531 $ Poids 62 % |
| 9 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 878 $ Poids 61 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 622 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 711 $ Poids 50 % |
| 11 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 655 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −51 354 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 747 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 512 192 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.