12185 Avenue 86E · Montréal
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 84,2 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 383 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015884174340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87790610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
66023015884174340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 46 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 548 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 198 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 044 $ Poids 62 % |
| 3 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 526 $ Poids 55 % |
| 4 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 453 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −54 175 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 571 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 196 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 964 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 641 817 $ Poids 49 % |
| 6 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 424 355 $ Poids 46 % |
| 7 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 50 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 453 655 $ Poids 46 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 328 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −32 809 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 551 289 $ Poids 45 % |
| 9 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 613 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 084 $ Poids 35 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 994 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 187 890 $ Poids 34 % |
| 12 | 12135, 86e Avenue, Montréal 2024-09-03 · 111 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 627 844 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.