12200 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 135 m² · constr. 1955 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 271 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015884229620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87798100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
66023015884229620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 119 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 234 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 177 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 758 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 811 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 784 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 588 295 $ Poids 73 % |
| 5 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 621 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 489 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 844 796 $ Poids 68 % |
| 7 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 634 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 512 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 936 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 616 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 755 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 725 598 $ Poids 66 % |
| 10 | 12323, rue Voltaire, Montréal 2026-07-31 · 911 m · Vendu 520 000 $ (4 117 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 910 $ Poids 65 % |
| 11 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 935 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 570 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.