12156 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015884710190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87798800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
66023015884710190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 489 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 467 $ Poids 81 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 112 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 565 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 109 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 463 951 $ Poids 65 % |
| 5 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 394 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 575 196 $ Poids 63 % |
| 6 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 603 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 928 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 192 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 796 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 626 971 $ Poids 50 % |
| 11 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 444 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 457 586 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.