12195 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
811 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 200,5 m² · constr. 1982 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 637 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015884909510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87812400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66023015884909510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 374 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 664 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 939 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 818 942 $ Poids 63 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 849 370 $ Poids 58 % |
| 4 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 781 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 154 $ Poids 48 % |
| 5 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −95 450 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 150 262 $ Poids 45 % |
| 6 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 868 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 228 $ Poids 44 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 845 602 $ Poids 43 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 207 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 619 m · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −53 331 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 672 605 $ Poids 41 % |
| 10 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 972 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 923 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 697 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 197 $ Poids 40 % |
| 12 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 720 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 724 389 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.