12220-12222 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 165,2 m² · constr. 1954 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 431 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885072340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87797900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
66023015885072340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 316 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 153 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 696 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 783 322 $ Poids 74 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 848 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 790 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 515 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 144 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −26 263 $ | 263 746 $ Poids 61 % |
| 7 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 464 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 936 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 742 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +70 015 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 892 634 $ Poids 54 % |
| 9 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 706 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 840 $ Poids 53 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 734 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 735 $ Poids 52 % |
| 11 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 623 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 560 400 $ Poids 52 % |
| 12 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 765 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 659 163 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.