12210-12212 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 190,6 m² · constr. 1953 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885141070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87798000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023015885141070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 331 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 963 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 575 $ Poids 64 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 869 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 798 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 852 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 271 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 771 $ Poids 53 % |
| 5 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 794 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 12316, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-05-02 · 718 m · Vendu 815 000 $ (3 933 $/m²) 207,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −32 647 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 683 $ Poids 45 % |
| 9 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 711 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 907 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 407 $ Poids 44 % |
| 10 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 822 514 $ Poids 42 % |
| 11 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 527 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +93 096 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 921 996 $ Poids 40 % |
| 12 | 12510, 89e avenue, Montréal 2024-12-11 · 686 m · Vendu 615 000 $ (3 104 $/m²) 198,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 659 822 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.