12265 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 172,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 695 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885438660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87813000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
695 000 $
ID provincial
66023015885438660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 611 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 683 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 873 881 $ Poids 67 % |
| 3 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 897 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 86 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +62 461 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 800 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 446 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 871 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 643 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 993 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −43 056 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 671 $ Poids 51 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 398 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +86 314 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 958 864 $ Poids 49 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 663 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 462 $ Poids 47 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 792 683 $ Poids 47 % |
| 11 | 10645, rue Émilie-Du Châtelet, Montréal 2025-06-06 · 834 m · Vendu 700 000 $ (3 815 $/m²) 183,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 631 $ Poids 47 % |
| 12 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 694 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +75 562 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 676 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.