12235 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 137,1 m² · constr. 1986 · terrain 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 535 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87812900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023015885605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 184 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −17 071 $ | 245 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 119 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −26 088 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 730 600 $ Poids 82 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 717 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 593 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 793 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 868 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 856 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 627 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 430 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 851 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 873 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −67 902 $ | 621 671 $ Poids 70 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 679 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 558 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 752 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 814 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 718 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 798 744 $ Poids 63 % |
| 11 | 12519, rue La Hontan, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 574 191 $ Poids 61 % |
| 12 | 12 442, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-07-13 · 826 m · Vendu 702 500 $ (5 758 $/m²) 122 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 675 724 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.