12225 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 142,2 m² · constr. 2006 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 590 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885673940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87812700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023015885673940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 174 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 277 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 134 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 817 393 $ Poids 88 % |
| 3 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 728 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 621 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 800 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 883 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 444 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −61 530 $ | 893 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 732 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 887 765 $ Poids 71 % |
| 7 | 12490, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-08-11 · 868 m · Vendu 692 500 $ (5 111 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 695 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 684 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 567 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 12502, rue Napoléon-Bourassa, Montréal 2026-06-10 · 885 m · Vendu 679 018 $ (4 982 $/m²) 136,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 696 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 685 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 688 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 704 801 $ Poids 62 % |
| 11 | 12510, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-12-22 · 919 m · Vendu 519 000 $ (3 637 $/m²) 142,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 616 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 10890, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-01 · 766 m · Vendu 721 000 $ (5 529 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 889 703 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.