12215 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 755,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 445 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885742670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87812600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
66023015885742670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 365 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 817 $ Poids 90 % |
| 2 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 175 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 675 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 993 $ Poids 73 % |
| 4 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 853 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 880 $ Poids 67 % |
| 5 | 12350, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-04-15 · 729 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 684 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 140 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 469 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 194 579 $ Poids 61 % |
| 8 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 310 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 591 079 $ Poids 60 % |
| 9 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 593 413 $ Poids 54 % |
| 10 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 492 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 986 $ Poids 53 % |
| 11 | 12350, rue Diderot, Montréal 2025-12-09 · 935 m · Vendu 459 000 $ (4 030 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 439 884 $ Poids 53 % |
| 12 | 12387, rue Diderot, Montréal 2025-11-26 · 934 m · Vendu 488 000 $ (4 284 $/m²) 113,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 469 537 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.