12205 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 92,6 m² · constr. 1978 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 523 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885821040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87812500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
66023015885821040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12359, 89ième Avenue, Montréal 2026-05-27 · 379 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 90 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 559 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 12305, 86ième Avenue, Montréal 2025-10-28 · 189 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 738 $ Poids 76 % |
| 4 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 508 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 12200, 86e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 138 m · Vendu 439 000 $ (4 526 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 450 714 $ Poids 64 % |
| 6 | 12350, 86E Avenue, Montréal 2025-06-06 · 325 m · Vendu 493 920 $ (5 087 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 786 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +46 922 $ | 570 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 12336, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-06-09 · 827 m · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −16 941 $ | 186 117 $ Poids 54 % |
| 9 | 12145, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-03-25 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 678 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 12296, rue Louise-Dechêne, Montréal 2026-02-18 · 853 m · Vendu 690 000 $ (6 443 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −46 709 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 442 693 $ Poids 40 % |
| 12 | 12135, 86e Avenue, Montréal 2024-09-03 · 167 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 624 141 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.