12226 Avenue ARMAND-CHAPUT · Montréal
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 168,7 m² · constr. 1995 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 505 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015885929050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87824102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
505 900 $
ID provincial
66023015885929050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12405, 87e ave., Montréal 2026-07-29 · 293 m · Vendu 650 000 $ (3 552 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 650 604 $ Poids 86 % |
| 2 | 12274, Armand-Chaput, Montréal 2026-01-16 · 91 m · Vendu 740 000 $ (5 017 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +53 180 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 843 168 $ Poids 70 % |
| 3 | 10930, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-08-12 · 721 m · Vendu 835 000 $ (5 440 $/m²) 153,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 922 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 945 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 848 438 $ Poids 66 % |
| 5 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 431 m · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 12162, 86e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 232 m · Vendu 262 632 $ (1 921 $/m²) 136,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −5 253 $ | 288 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 774 763 $ Poids 54 % |
| 8 | 11189, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-09-29 · 392 m · Vendu 879 000 $ (6 100 $/m²) 144,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 947 579 $ Poids 54 % |
| 9 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 631 m · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 731 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 670 m · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +66 879 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 667 377 $ Poids 51 % |
| 11 | 12434, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2026-06-15 · 825 m · Vendu 789 000 $ (5 624 $/m²) 140,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +79 856 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 957 705 $ Poids 46 % |
| 12 | 12355, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-31 · 717 m · Vendu 476 000 $ (3 340 $/m²) 142,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 611 466 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.