12295 Avenue 87E · Montréal
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 7 761 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
015886124480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87813400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023015886124480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 0 m · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 725 m · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 138 049 $ Poids 54 % |
| 3 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 391 m · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 338 557 $ Poids 30 % |
| 4 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2024-05-03 · 391 m · Vendu 299 900 $ (4 069 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 710 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 322 220 $ Poids 10 % |
| 5 | 12125, 87e Avenue, Montréal 2024-04-08 · 274 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 384 027 $ Poids 6 % |
| 6 | 12195, 86e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 164 m · Vendu 542 000 $ (6 310 $/m²) 85,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie −83 288 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 454 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 12595, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-07-14 · 927 m · Vendu 368 500 $ (4 366 $/m²) 84,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 442 $ · Ajust. superficie −54 358 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 342 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 9495, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 374 509 $ Poids 2 % |
| 9 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −105 062 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 472 164 $ Poids 1 % |
| 10 | 12471, 87ème Avenue, Montréal 2025-07-14 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 459 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −57 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 570, rue Lahaise, Laval 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 416 $/m²) 87,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −76 368 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 480 211 $ Poids 0 % |
| 12 | 9320, Boul. Lévesque Est, Laval 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 989 000 $ (10 669 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 668 $ · Ajust. superficie −177 102 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 794 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.